서울 장기전세 51차 모집은 총 1,381세대를 대상으로 진행되며, 신청 순위뿐 아니라 소득·자산 기준과 주택형별 조건을 함께 확인해야 합니다. 공고일은 2026년 8월 31일이고 1순위 접수는 9월 14일부터 15일까지입니다. 이 글에서는 서울 장기전세 51차 신청일, 순위, 전세보증금, 소득과 자산 기준을 한 번에 정리합니다.
서울 장기전세 51차의 순위별 접수일은 서로 다르게 정해져 있습니다. 1순위에서 접수 물량이 남아야 다음 순위 신청이 진행되므로, 본인이 해당하는 순위와 관심 단지의 공급 일정을 함께 확인해야 합니다.
| 구분 | 접수일 | 확인할 내용 |
|---|---|---|
| 공고일 | 2026년 8월 31일 | 공급 단지와 자격 기준 확인 |
| 1순위 | 2026년 9월 14~15일 | 순위 요건과 주택형 확인 |
| 2순위 | 2026년 9월 16일 | 1순위 미달 시 접수 |
| 3·4순위 | 2026년 9월 17일 | 앞선 순위 미달 시 접수 |
| 당첨자 발표 | 2027년 3월 5일 | 발표 일정 별도 확인 |
서울 장기전세 전세보증금과 주변 시세 비교
서울 장기전세는 월세 없이 전세보증금으로 장기간 거주할 수 있는 공공임대주택입니다. 주변 전세 시세의 80% 이하 수준으로 공급되는 경우가 많지만, 단지의 위치와 전용면적, 건설형·매입형 여부에 따라 실제 보증금은 달라질 수 있습니다.
신청 전 보증금을 비교하는 방법
- 공고문에서 관심 단지의 전용면적과 공급 유형을 확인합니다.
- 해당 면적과 비슷한 인근 전세 매물의 보증금을 조사합니다.
- 관리비와 이사 비용 등 보증금 외 주거비도 함께 계산합니다.
- 보증금 마련 가능 여부와 계약 조건을 확인한 뒤 신청합니다.
‘장기전세’라는 명칭만으로 보증금이 낮다고 단정하기보다는 관심 주택의 보증금과 주변 시세를 같은 면적 기준으로 비교해야 합니다. 입지와 주택 상태가 다르면 단순 금액 비교만으로는 실제 부담을 판단하기 어렵습니다.
소득 기준과 자산 기준은 어떻게 적용되나요
소득 기준은 신청 주택의 전용면적에 따라 달라집니다. 전용 60㎡ 이하는 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하, 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 120% 이하, 85㎡ 초과는 150% 이하 기준이 적용됩니다.
| 전용면적 | 소득 기준 | 확인 포인트 |
|---|---|---|
| 60㎡ 이하 | 월평균소득 100% 이하 | 가구원 수별 기준 확인 |
| 60㎡ 초과~85㎡ 이하 | 월평균소득 120% 이하 | 주택형별 순위 요건 확인 |
| 85㎡ 초과 | 월평균소득 150% 이하 | 공고문 세부 기준 확인 |
3인 가구의 월평균소득 100%는 안내 기준상 약 816만 원 수준이지만, 실제 심사는 실수령액이나 단순 연봉이 아니라 공공주택 소득 산정방식에 따라 이루어집니다. 가구원 수와 신청 면적을 함께 맞춰서 확인해야 합니다.
2026년 안내 기준으로 총자산은 6억 6,200만 원 이하, 자동차 가액은 4,542만 원 이하인지도 살펴야 합니다. 금융자산과 기타 자산, 자동차 가액은 가구 기준으로 산정될 수 있으므로 가족 전체의 자산 내역을 준비하는 것이 좋습니다.
청약통장과 장기 거주 조건 확인
서울 장기전세는 청약통장이 없다는 이유만으로 모든 신청 기회가 사라지는 구조는 아닙니다. 다만 전용 60~85㎡ 주택에서는 청약저축 가입기간과 납입횟수가 1순위 판단에 영향을 줄 수 있습니다. 일부 소형 주택은 거주 지역이나 소득수준 등이 더 중요한 기준이 될 수 있으므로, 단지와 면적을 먼저 정한 뒤 순위 조건을 살펴야 합니다.
일반 장기전세는 기본 계약 2년 뒤 재계약 요건을 충족하면 최장 20년까지 거주할 수 있습니다. 그러나 장기간 거주한다고 자동으로 분양전환되는 상품은 아닙니다. 신혼·예비신혼부부 대상의 미리내집은 출산에 따른 장기 거주와 우선매수 인센티브가 있는 별도 상품이므로 일반 장기전세와 구분해야 합니다.
서울 장기전세 51차 신청 전 준비 순서
접수일만 달력에 표시하기보다 아래 순서로 준비하면 신청 과정에서 빠뜨리는 항목을 줄일 수 있습니다.
- 1,381세대 공급 단지 중 신청을 원하는 단지와 주택형을 선택합니다.
- 무주택 여부와 거주 요건, 신청 순위를 확인합니다.
- 가구원 수에 맞는 소득 기준과 총자산·자동차 기준을 계산합니다.
- 청약저축 가입기간과 납입횟수가 필요한 주택형인지 확인합니다.
- 전세보증금과 주변 시세를 비교하고 필요한 서류를 준비합니다.
자주 묻는 질문
서울 장기전세 51차 1순위 신청일은 언제인가요?
1순위 접수일은 2026년 9월 14일부터 15일까지입니다. 2순위는 9월 16일, 3·4순위는 9월 17일로 예정되어 있으며, 앞선 순위의 미달 여부에 따라 실제 접수 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
소득 기준은 월급 실수령액으로 판단하나요?
아닙니다. 공공주택 소득 산정방식에 따라 가구원 수와 소득 항목을 반영하므로 실수령액만으로 판단하기 어렵습니다. 신청 면적에 해당하는 소득 비율과 가구원 수별 기준을 함께 확인해야 합니다.
청약통장이 없으면 신청할 수 없나요?
주택형과 공급 유형에 따라 다릅니다. 전용 60~85㎡는 청약저축 가입기간과 납입횟수가 순위에 영향을 줄 수 있지만, 일부 소형 주택은 다른 요건이 중심이 될 수 있으므로 관심 단지의 공고문을 확인해야 합니다.
최장 20년 거주 후 집을 소유할 수 있나요?
일반 장기전세는 재계약 요건을 충족할 경우 최장 20년 거주가 가능하지만 자동 분양전환 상품은 아닙니다. 미리내집처럼 별도 인센티브가 있는 상품과는 조건이 다릅니다.
마무리
서울 장기전세 51차는 2026년 9월 14~15일 1순위 접수를 시작하며 총 1,381세대가 공급됩니다. 신청 전에는 관심 단지와 면적을 정한 뒤 순위, 소득, 총자산, 자동차 가액, 청약저축 조건, 전세보증금을 차례로 확인해야 합니다. 공고문 기준으로 본인과 가구의 조건을 미리 대조하면 접수 기간에도 보다 안정적으로 준비할 수 있습니다.
서울 장기전세 51차 신청 조건과 보증금 정리 신청일, 순위, 소득·자산 기준과 장기 거주 조건을 한눈에 확인