2026년 부동산 시장과 금리 인하 기대감
솔직히 말해서 2024~2025년 동안 2026년 부동산 시장 이야기만 나오면 다들 고개부터 저었잖아요. 저도 그랬구요. 거래 절벽, 급매, 영끌 후유증… 듣기만 해도 숨 막혔는데요. 근데 2025년 하반기부터 분위기가 슬슬 달라졌습니다. 기준금리 인하 가능성이 공식 석상에서 계속 언급되고, 실제로 시중은행 주담대 금리도 예전만큼 무섭지 않더라구요. 이게 진짜 큽니다. 금리는 심리라서요. “더 떨어질까?”보다 “이제 바닥인가?”라는 말이 더 많이 들리는 게 체감됩니다. 특히 서울 쪽은 매물이 줄고 호가는 은근히 올라가고 있어요. 아니 이게 진짜냐 싶을 정도로요 ㅎㅎ
2026년 부동산 시장과 공급 감소 현실
제가 요즘 제일 무섭게 보는 포인트는 공급이에요. 2026년 부동산 시장에서 입주 물량이 확 줄어듭니다. 국토교통부 자료 기준으로 수도권 입주 예정 물량이 2023년 대비 약 30% 이상 감소했거든요. 말이 30%지, 체감은 훨씬 큽니다.
| 구분 | 2024년 | 2025년 | 2026년 |
|---|---|---|---|
| 수도권 입주 물량 | 약 27만 세대 | 약 24만 세대 | 약 18만 세대 |
| 서울 입주 물량 | 약 7만 세대 | 약 5만 세대 | 약 3만 세대 |
이 정도면 공급 가뭄이라고 봐도 무리는 없어요. 저도 작년에 실거주 알아보면서 느꼈는데, “살 집이 없음” 이 말이 괜히 나온 게 아니더라구요. 선택지가 줄어드니 가격이 버틸 수밖에 없어요.
2026년 부동산 시장 지역별 온도차
다만 2026년 부동산 시장이 전국 다 같이 오를 거라 기대하면 그건 좀 위험합니다. 서울 강남, 용산, 성동, 경기 과천·분당 같은 곳은 확실히 분위기가 달라요. 반면 지방 외곽이나 공급 과잉 지역은 아직도 조용… 아니 조용한 정도가 아니라 썰렁합니다 ㅠㅠ 장점은 뚜렷해요. 핵심지는 회복 속도가 빠르고, 학군·일자리·교통이 받쳐줍니다. 단점은 진입장벽. 가격도 높고 대출 규제도 여전하죠. 그래서 요즘은 “무조건 매수”보단 선별적 접근이 진짜 중요해 보입니다.
결론: 2026년 부동산 시장, 기회는 있다
정리해보면 2026년 부동산 시장은 폭등도 폭락도 아닌, 지역별 차별화 장세에 가깝다고 느껴졌습니다. 금리 인하, 공급 감소라는 재료는 분명 긍정적이에요. 다만 무작정 따라 들어가기엔 아직 변수도 많구요. 저는 개인적으로 실거주 목적이라면 너무 겁먹을 필요는 없다고 봅니다. 타이밍보다 중요한 건 위치니까요. 여러분은 2026년 집값, 어떻게 보시나요? 오를 것 같나요, 아니면 아직 기다릴 타이밍일까요 ㅎㅎ
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